ARBA detectó más de 110 mil metros cuadrados de construcciones sin declarar en la Costa Atlántica
La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) detectó más de 110 mil metros cuadrados de construcciones sin declarar durante operativos de fiscalización catastral realizados en la Costa Atlántica, entre las localidades de Pinamar y Cariló. Se trata de más de 200 viviendas de alta gama y al menos 25 edificios que figuraban como terrenos baldíos tanto en countries como en urbanizaciones abiertas.
Irregularidades en barrios cerrados y desarrollos inmobiliarios
Entre los casos relevados por el organismo se repiten irregularidades en urbanizaciones cerradas y conjuntos inmobiliarios como Pioneros, Bosques, El Vivero y La Herradura. Según ARBA, en estos emprendimientos se observa una conducta reiterada: las construcciones se regularizan recién cuando se llevan adelante los controles, pese a tratarse de desarrollos de alto valor económico.
Edificios declarados como baldíos en zonas estratégicas
Uno de los casos más emblemáticos corresponde a un edificio de categoría ubicado en pleno centro de Pinamar. Se trata de una construcción de nueve pisos, con departamentos de hasta tres ambientes, cocheras en subsuelo, locales comerciales en planta baja y terraza con vista panorámica, que tenía 6.900 metros cuadrados construidos sin declarar y figuraba como baldío en los registros catastrales.
También se detectó un edificio de cuatro pisos en la zona de La Frontera, en Pinamar, que acumulaba alrededor de 2.000 metros cuadrados sin declarar. En ambos casos, la Agencia notificó a los responsables para que regularicen su situación fiscal.
Alto valor de mercado y capacidad contributiva
De acuerdo con publicaciones inmobiliarias, el valor del metro cuadrado en estos desarrollos supera, en promedio, los 2.500 dólares, lo que evidencia la alta capacidad contributiva de quienes omitieron declarar las mejoras edilicias ante el fisco provincial.
Girard: “Equilibrar la carga tributaria es una cuestión de justicia”
Al respecto, el director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard, afirmó: “Nuestro objetivo es combatir la evasión empezando por los sectores de mayor capacidad económica. No se trata de perseguir a nadie, sino de equilibrar la carga tributaria para que quienes más tienen, aporten lo que corresponde”. Además, remarcó que “cuando se detectan construcciones de lujo declaradas como baldíos, se está afectando la equidad del sistema y perjudicando al conjunto de quienes sí cumplen, algo a todas luces injusto”.
Girard subrayó también que la Provincia sostiene una política de fiscalización inteligente, que combina presencia territorial y herramientas tecnológicas, y sostuvo que “recaudar con progresividad es clave para financiar la inversión pública en escuelas, hospitales, rutas y servicios que benefician a toda la comunidad”.
Inteligencia artificial para detectar construcciones no declaradas
Por último, desde ARBA destacaron la creación de M2, una nueva herramienta desarrollada por el organismo que incorpora inteligencia artificial para detectar metros cuadrados construidos que no figuran en el catastro. El sistema, que estará operativo en los próximos meses, permitirá agilizar la regularización de construcciones no declaradas y fortalecer la fiscalización del Impuesto Inmobiliario.